Kötelező villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan (Lakás, családi ház) adásvétele, eladása esetén Budapest és környéke
2024.január 29. napjától módosult a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet - azaz ingatlan adásvételekor bizonyos esetekben kötelező a lakás, ház villamos hálózatának megfelelő állapotát ellenőrizni, ezt nevezik villamos biztonsági felülvizsgálatnak. Fontos megjegyezni, hogy ez ellenőrzés nem azonos az érintésvédelmi felülvizsgálattal, egy sokkal komplexebb, részletesebb átvizsgálás!
Mit kell egyáltalán villamos biztonsági szempontból felülvizsgálni?
A lakóépületek vonatkozásában a rendelet hatálya alá tartoznak a villamosenergia-ellátását biztosító összekötő és felhasználói berendezések, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos berendezések és védelmi rendszerek.
Ezeket a fogalmakat a rendelet nem definiálja, de a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény, azaz a Vet. igen. A Vet. szerint felhasználói berendezés: a felhasználó használatában lévő, a felhasználási helyen belül elhelyezkedő, villamos energiát
- termelő,
- tároló,
- átalakító és
- kapcsoló berendezés,
a vezetékhálózat és villamos energiát felhasználó berendezés a tartozékaival (készülékeivel) együtt.
A felhasználói berendezés magában foglalja
- a mérőórától az elosztótábláig vezetékeket
- a dugaljakba és a lámpákba bekötött vezetékeket, valamint
- a háztartási gépek és berendezések elektromos csatlakozásait,
- az elosztószekrényeket,
- a dugaljakat,
- a kapcsolókat és
- mindent, ami a villamosenergia szállításához és felhasználásához szükséges az épületen belül.